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    房企轉型不能忽視地產行業所面臨的“困局”

    2021-11-19 08:58:22    出處:北京商報

    在剛剛過去的“金九銀十”,房企們集體收獲了銷售面積、金額雙降的業績,其中最難熬的莫過于處在已經爆雷或者正在爆雷中的企業。北京商報記者統計發現,截至11月18日,正在與危機斗爭的房企中,除了佳兆業、新力控股、花樣年、當代置業發布了并不樂觀的10月報外,華夏幸福、藍光發展、恒大等,目前10月報還處于“難產”階段,有的甚至連三季報還尚未披露。

     

    金額、面積大降

    在已經發布10月報的危機房企中,佳兆業、新力控股、花樣年、當代置業皆是銷售面積、銷售額負增長狀態。

    最先“躺”的花樣年,9月單月完成銷售額36.02億元,同比下降31.82%,環比下降10.62%。10月單月,上述數據繼續擴大,花樣年完成銷售額21.08億元,同比降幅擴大至61.83%,環比降幅擴大至41.48%。

    在今年3月舉行的2020年度線上業績發布會上,花樣年集團董事會主席潘軍表示,2021年花樣年將業績目標定為600億元。以此測算,“金九銀十”失利的情況下,花樣年今年前10個月僅完成年度目標約71.63%。

    股價暴跌87%的新力控股,其“金九銀十”銷售額同樣出現了暴跌。9月單月同比降幅81.67%,10月單月同比降幅91.9%。兩個月時間,新力控股合計完成銷售額約30億元,這對于一家千億房企來說,只能用一個“慘”字形容。

    房企在融資和銷售回款的雙重壓力下,手里的“活”錢越來越緊張,而負債壓力卻絲毫沒有減少。歸根結底,大家都為“錢”所困。

    在地產分析師嚴躍進看來,隨著年關將,期房企銷售節奏會加快,包括降價促銷力度會增大,客觀上有助于防范此類數據過快下滑。但更重要的是,房企“過冬”要維持購房者信心,至少產品交付不能出差錯。如果一邊爆雷“擠兌”,一邊項目維權,企業存活下來的概率將微乎其微。

    部分三季報難產

    除上述幾家房企外,更有部分爆雷房企“金九銀十”的收官戰報,目前還處于“難產”階段。

    北京商報記者注意到,泰禾自2020年爆雷后就“暫停”了銷售數據的披露,在其年報和季報中也僅有營業收入、股東利潤等數據指標,而沒有具體銷售金額的公布。

    根據最新的三季報顯示,泰禾集團2021年前三季度共實現營業收入15.82億元,同比減少43.65%;歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損7.62億元,同比增長61.36%。

    陽光城、華夏幸福、藍光發展同樣只披露到三季報。談及陽光城的三季報,期間還有一個小插曲,代表二股東泰康人壽和泰康養老的兩名董事,對陽光城三季度報告投下了反對票。理由是:對于公司三季度所表現的公司經營惡化,需要得到管理層合理解釋。

    華夏幸福今年前三季度營業收入284.22億元,同比下降49.9%;歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損134.56億元,同比減少284.84%。而根據其發布的最新公告顯示,期華夏幸福及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等債務形式的債務本息金額79.16億元。截至公告披露日,華夏幸福累計未能如期償還債務本息合計939.79億元。

    更難的企業是恒大。其在8月數據披露后就開始“難產”了,三季報還遲遲在路上。最新消息是,11月16日,恒大董事局主席許家印變賣了個人資產,為恒大“輸血”70億元。

    安全區企業的無奈轉型

    而對于地產主業的不如意,尚有余地的房企開始選擇轉型。

    有多家目前現金流尚且安全的房企證實:提高優質租金收入比例成為集團給到地區公司今年的一項重要任務。

    華東某房企北京公司負責人透露,自己接到的租金任務是10億元,而去年這個數字才剛剛突破了3億元。另外一家總部同樣在華東的房企北京公司營銷總也透露,目前正在北京尋找合適的商業項目。“集團的邏輯很簡單,北京的資產價格并不高,特別是寫字樓商業,消費能力強、經濟韌高,適合長期持有。”

    還有的企業開始為尋求更多的資本臺努力——“不著急”上市的萬科物業,在最開始沖擊IPO。對于分拆上市,萬科方面直言,通過分拆上市,可以有效增強萬物云的資本實力,并擁有獨立的資本運作臺以及投資者基礎,為其業務發展提供更為多元化的融資渠道,提升萬物云競爭優勢。

    綠地控股的變化更為徹底。期,綠地控股進行了“屬”變更,行業類別由“房地產業”變更為“土木工程建筑業”。這不但擺脫了“三道紅線”的制約,也正式宣告綠地控股由“夕陽”地產行業轉入到“熱門”建筑行業。

    在貝殼研究院高級分析師潘浩看來,綠地此舉或能激發房企對于未來商業模式的更多思考。綠地轉型有一定借鑒意義,但并不普遍適用,畢竟目前能實現50%以上收入占比者尚寡。

    當然,還有一些房企需要慢慢轉變,恒大計劃10年內實現由房地產業向新能源汽車產業的轉型。按照許老板的說法,恒大的房地產的銷售規模要從去年的7000多億元,10年內要壓降到每年2000億元左右,并在10年里完成由房地產向新能源汽車的產業轉型。未來形成新能源汽車為主、房地產為輔的產業格局。

    對于房企轉型的探索,中國城市房地產研究院院長謝逸楓指出,目前樓市仍在寒冬之中,房企轉型不能忽視地產行業所面臨的“困局”,這不是一朝一夕就能完成的。除此之外,之前房地產開發商對于多元化也有許多探索,但以失敗居多,變化“求存”是必然的,新賽道同樣也是新考驗。(記者王寅浩)

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